138 Rue CADILLAC · Châteauguay
Valeur estimée
536 600 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 96,9 m² · constr. 1977 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 329 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842387651400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843133
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
67050842387651400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 185 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 510 555 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 419 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 502 155 $ Poids 92 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 328 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 560 597 $ Poids 91 % |
| 4 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 415 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +6 123 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 596 581 $ Poids 90 % |
| 5 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 312 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 667 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 585 216 $ Poids 90 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 484 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge +49 020 $ | 573 674 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 150 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 473 571 $ Poids 88 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 549 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 813 $ Poids 87 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 497 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 018 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 569 207 $ Poids 84 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 612 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge +6 036 $ | 609 329 $ Poids 81 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 578 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +11 045 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 844 $ Poids 81 % |
| 12 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 694 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 001 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 424 099 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.