105 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 98,1 m² · constr. 1984 · terrain 487,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,2 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 255 100 $ +64.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842388147600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
248 100 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
67050842388147600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 236 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 533 063 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 232 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 631 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 564 369 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 300 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 993 $ Poids 95 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 399 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 579 476 $ Poids 91 % |
| 5 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 413 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 600 664 $ Poids 89 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 503 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 275 $ Poids 89 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 338 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +21 323 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 608 296 $ Poids 87 % |
| 8 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 536 $ Poids 86 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 607 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 401 $ Poids 85 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 181 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 493 398 $ Poids 84 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 484 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −15 244 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 646 536 $ Poids 84 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 592 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −4 246 $ · Ajust. âge +27 161 $ | 634 093 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.