107 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 166,7 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 307 600 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842388230700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2842980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
67050842388230700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 78 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 334 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie +7 056 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 760 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 326 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 782 317 $ Poids 90 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 718 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 730 592 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 489 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 765 180 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 365 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 627 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 668 627 $ Poids 68 % |
| 6 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 442 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +51 557 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 589 997 $ Poids 64 % |
| 7 | 339, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-07-16 · 296 m · Vendu 780 000 $ (4 343 $/m²) 179,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie −28 012 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 715 140 $ Poids 64 % |
| 8 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 882 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 623 860 $ Poids 63 % |
| 9 | 110, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-06-20 · 297 m · Vendu 735 000 $ (4 088 $/m²) 179,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −26 776 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 695 418 $ Poids 61 % |
| 10 | 85, rue Philippe, Châteauguay 2026-06-30 · 866 m · Vendu 599 000 $ (3 999 $/m²) 149,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +33 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 342 $ Poids 60 % |
| 11 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 369 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −8 078 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 687 137 $ Poids 58 % |
| 12 | 128, rue Colpron, Châteauguay 2026-08-07 · 938 m · Vendu 585 000 $ (3 892 $/m²) 150,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 602 291 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.