103 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
532 400 $
Unifamiliale · 5 587 $/m² · 95,3 m² · constr. 1979 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 600 $
Rôle antérieur 299 800 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842388318200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 600 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
299 800 $
ID provincial
67050842388318200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 49 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 284 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 498 372 $ Poids 96 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 382 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −2 148 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 571 959 $ Poids 93 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 322 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 794 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 585 892 $ Poids 92 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 251 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 288 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 511 712 $ Poids 91 % |
| 5 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 195 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 474 051 $ Poids 90 % |
| 6 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 249 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 568 $ Poids 90 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 431 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +680 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 591 139 $ Poids 90 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 485 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 513 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 531 $ Poids 89 % |
| 9 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 488 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +6 735 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 034 $ Poids 86 % |
| 10 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 624 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 796 $ Poids 83 % |
| 11 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 132 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 553 737 $ Poids 83 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 161 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 565 911 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.