105 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 117,4 m² · constr. 1962 · terrain 441,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 900 $
Rôle antérieur 302 600 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842388401200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
334 400 $
Rôle antérieur
302 600 $
ID provincial
67050842388401200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 57 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 386 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +7 618 $ | 320 768 $ Poids 89 % |
| 2 | , Châteauguay 2026-03-03 · 238 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 472 $ Poids 89 % |
| 3 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 589 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 369 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 636 458 $ Poids 85 % |
| 4 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 562 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 605 165 $ Poids 84 % |
| 5 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 587 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 431 973 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 403 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 621 691 $ Poids 80 % |
| 7 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 297 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 287 430 $ Poids 78 % |
| 8 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +10 708 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 556 611 $ Poids 76 % |
| 9 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 790 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 916 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 588 515 $ Poids 74 % |
| 10 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 207 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +12 312 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 504 583 $ Poids 73 % |
| 11 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 267 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 037 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 037 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 206 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 707 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 538 707 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.