103 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 91,8 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 269 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842388561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
67050842388561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 34 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 169 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 295 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 528 056 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 326 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 455 970 $ Poids 92 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 144 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 231 $ Poids 91 % |
| 5 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 152 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 135 $ Poids 91 % |
| 6 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 407 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 521 282 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 428 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 579 233 $ Poids 88 % |
| 8 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 508 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 605 $ Poids 86 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 352 $ Poids 84 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 222 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 210 $ Poids 82 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 458 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 105 459 $ Poids 80 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 281 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 434 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 544 566 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.