23 Carré RICHELIEU app. 5 app. 5 · Châteauguay
Valeur estimée
431 600 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 101,2 m² · constr. 2005 · terrain 133,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
133,8 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 185 200 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842389193700010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
185 200 $
ID provincial
67050842389193700010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 559
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 9 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 244 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 886 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 641 314 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 291 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −271 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 599 229 $ Poids 96 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 824 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 512 324 $ Poids 93 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 361 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 692 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 587 799 $ Poids 90 % |
| 5 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 476 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 478 422 $ Poids 89 % |
| 6 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 429 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 655 453 $ Poids 89 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 476 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 452 634 $ Poids 88 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 516 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 808 $ Poids 88 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 449 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge −29 115 $ | 646 794 $ Poids 84 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 573 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 676 692 $ Poids 84 % |
| 11 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 609 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 436 608 $ Poids 83 % |
| 12 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 626 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 047 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.