94 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
1 061 300 $
Unifamiliale · 2 250 $/m² · 471,6 m² · constr. 1971 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 700 $
Rôle antérieur 605 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842389895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 300 $
Valeur bâtiment
544 400 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
67050842389895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 730
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 98 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue St-Eugene, Châteauguay 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 825 000 $ (2 341 $/m²) 352,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +139 529 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 983 225 $ Poids 12 % |
| 2 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +252 786 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 388 985 $ Poids 7 % |
| 3 | 107, rue Beauchemin, Mercier 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 1 380 000 $ (3 673 $/m²) 375,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +72 808 $ · Ajust. superficie +176 127 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 1 490 935 $ Poids 6 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.2 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +234 230 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 309 664 $ Poids 4 % |
| 5 | , Mercier 2025-07-24 · 2.1 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +49 558 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 381 725 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 1.7 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +107 638 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 602 838 $ Poids 3 % |
| 7 | 98, rue Beauchemin, Mercier 2025-05-15 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (2 587 $/m²) 336,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +77 746 $ · Ajust. superficie +175 009 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 035 755 $ Poids 2 % |
| 8 | 61, rue Claude-Pitre, Châteauguay 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 858 $/m²) 285,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +221 921 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 486 921 $ Poids 2 % |
| 9 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +229 500 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 131 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.