95 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 659 $/m² · 89,2 m² · constr. 1967 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 293 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842389990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
238 600 $
Rôle antérieur
293 400 $
ID provincial
67050842389990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 33 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 101 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 519 031 $ Poids 96 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 259 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +534 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 434 023 $ Poids 95 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 260 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 534 011 $ Poids 95 % |
| 4 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 204 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 802 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 507 854 $ Poids 94 % |
| 5 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 228 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 554 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 461 196 $ Poids 88 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 418 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −9 698 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 101 $ Poids 87 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 314 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +23 220 $ | 527 202 $ Poids 86 % |
| 8 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 503 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −20 070 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 570 389 $ Poids 81 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 413 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 026 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 406 018 $ Poids 80 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 432 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 548 $ Poids 80 % |
| 11 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 233 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 668 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 579 057 $ Poids 78 % |
| 12 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 399 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 452 439 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.