195 Boulevard PRIMEAU · Châteauguay
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 5 742 $/m² · 102,7 m² · constr. 1991 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 300 $
Rôle antérieur 354 700 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842392942100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843271
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 100 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
354 700 $
ID provincial
67050842392942100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 53 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 273 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 79 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 628 724 $ Poids 99 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 555 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 801 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 564 801 $ Poids 87 % |
| 4 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 324 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 073 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 586 130 $ Poids 85 % |
| 5 | 34, rue Lecourt, Châteauguay 2026-05-25 · 568 m · Vendu 740 000 $ (6 727 $/m²) 110 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 650 777 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 232 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 204 417 $ Poids 78 % |
| 7 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 153 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 066 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 573 087 $ Poids 76 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 778 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 601 229 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 710 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +25 853 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 616 311 $ Poids 71 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 423 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge −2 120 $ | 451 139 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue des Sittelles, Châteauguay 2026-06-19 · 768 m · Vendu 595 000 $ (6 237 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +22 765 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 568 742 $ Poids 70 % |
| 12 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 298 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +33 637 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 686 804 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.