113 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
600 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 140,8 m² · constr. 1995 · terrain 358,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,2 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 321 900 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842393158700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
67050842393158700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 32 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 287 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 203 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 124 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 997 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 634 203 $ Poids 99 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 66 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 599 860 $ Poids 78 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 703 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 672 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 543 412 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 739 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 546 669 $ Poids 75 % |
| 6 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 608 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −37 115 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 681 927 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 219 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 689 207 $ Poids 69 % |
| 8 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 850 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge +21 221 $ | 254 232 $ Poids 68 % |
| 9 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 320 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +55 753 $ · Ajust. âge −47 145 $ | 690 601 $ Poids 67 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 534 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 642 677 $ Poids 62 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 507 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −52 644 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 716 766 $ Poids 60 % |
| 12 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 560 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −58 208 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 728 648 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.