7 Place MACHAMINS · Châteauguay
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 134,9 m² · constr. 2009 · terrain 282,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 600 $
Rôle antérieur 312 200 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842393256500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 800 $
Valeur bâtiment
383 800 $
Rôle antérieur
312 200 $
ID provincial
67050842393256500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 39 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge +38 350 $ | 621 237 $ Poids 95 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 145 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 667 766 $ Poids 93 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 725 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 537 517 $ Poids 79 % |
| 4 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 326 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +39 306 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 760 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 574 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 47 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −20 577 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 627 714 $ Poids 72 % |
| 7 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 871 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 250 383 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 198 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 775 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 720 601 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 556 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −6 245 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 631 164 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 812 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +18 206 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 365 746 $ Poids 60 % |
| 11 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 212 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 296 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 700 950 $ Poids 58 % |
| 12 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 616 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −51 713 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 721 299 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.