9 Place MACHAMINS · Châteauguay
Valeur estimée
590 400 $
Unifamiliale · 4 426 $/m² · 133,4 m² · constr. 2008 · terrain 330,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 600 $
Rôle antérieur 333 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842393335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 700 $
Valeur bâtiment
387 900 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
67050842393335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 71 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 46 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 671 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 615 169 $ Poids 93 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 154 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 660 797 $ Poids 91 % |
| 3 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 329 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge −3 367 $ | 713 750 $ Poids 81 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 734 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 534 782 $ Poids 79 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 769 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 568 649 $ Poids 76 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 879 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 249 121 $ Poids 70 % |
| 7 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 43 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −23 462 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 622 029 $ Poids 70 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 189 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −20 130 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 714 061 $ Poids 65 % |
| 9 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 820 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 363 850 $ Poids 61 % |
| 10 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 205 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +49 646 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 694 549 $ Poids 61 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 565 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 628 236 $ Poids 60 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 846 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +45 008 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 788 835 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.