109 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
580 100 $
Unifamiliale · 4 006 $/m² · 144,8 m² · constr. 1994 · terrain 292,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,5 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 296 000 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842393388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
67050842393388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 147 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 640 321 $ Poids 99 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 53 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 597 569 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 71 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −1 538 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 604 752 $ Poids 79 % |
| 4 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 632 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −27 218 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 687 969 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 725 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 964 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 548 274 $ Poids 72 % |
| 6 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 762 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 555 343 $ Poids 71 % |
| 7 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 198 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +5 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 969 $ Poids 69 % |
| 8 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 528 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −42 520 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 726 890 $ Poids 68 % |
| 9 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 581 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −48 129 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 734 597 $ Poids 64 % |
| 10 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 873 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge +20 104 $ | 256 482 $ Poids 63 % |
| 11 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 536 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +13 075 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 650 483 $ Poids 60 % |
| 12 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 343 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +66 904 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 698 384 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.