101 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
581 000 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 141,8 m² · constr. 1994 · terrain 363,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 295 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842393806400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843295
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
328 800 $
Rôle antérieur
295 400 $
ID provincial
67050842393806400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 93 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 332 $ Poids 99 % |
| 2 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 193 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 633 183 $ Poids 98 % |
| 3 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 87 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 598 983 $ Poids 79 % |
| 4 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 770 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge +41 310 $ | 542 805 $ Poids 72 % |
| 5 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 808 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 961 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 548 838 $ Poids 71 % |
| 6 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 153 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 259 $ Poids 70 % |
| 7 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 670 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −34 641 $ · Ajust. âge −65 535 $ | 680 547 $ Poids 69 % |
| 8 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 379 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +58 541 $ · Ajust. âge −50 512 $ | 690 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 919 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +7 659 $ · Ajust. âge +20 104 $ | 253 957 $ Poids 63 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 558 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +7 220 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 644 629 $ Poids 61 % |
| 11 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 573 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −50 113 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 719 297 $ Poids 61 % |
| 12 | 145, Rue Des Sittelles, Châteauguay 2025-06-23 · 683 m · Vendu 710 000 $ (4 883 $/m²) 145,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −8 790 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 703 039 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.