104 Rue AUGER · Châteauguay
Valeur estimée
691 200 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 158,7 m² · constr. 1995 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842394055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 900 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
67050842394055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 459 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 762 070 $ Poids 87 % |
| 2 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 509 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 773 752 $ Poids 87 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 102 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 593 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 676 793 $ Poids 85 % |
| 4 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 613 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +7 176 $ · Ajust. âge −61 680 $ | 726 218 $ Poids 83 % |
| 5 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 89 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 926 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 629 416 $ Poids 82 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 136 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 192 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 634 283 $ Poids 71 % |
| 7 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 639 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 481 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 746 754 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 272 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +36 458 $ · Ajust. âge +3 185 $ | 729 243 $ Poids 58 % |
| 9 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 596 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 858 534 $ Poids 58 % |
| 10 | 104, Croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2025-04-17 · 84 m · Vendu 673 000 $ (3 940 $/m²) 170,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +89 515 $ · Ajust. superficie −23 839 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 698 296 $ Poids 57 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 700 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 585 482 $ Poids 55 % |
| 12 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 658 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 303 $ · Ajust. âge +43 740 $ | 576 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.