22 Place SUROIT · Châteauguay
Valeur estimée
628 400 $
Unifamiliale · 5 621 $/m² · 111,8 m² · constr. 1999 · terrain 614 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
614 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 800 $
Rôle antérieur 348 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842394278300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
67050842394278300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 80 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 259 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 686 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 684 486 $ Poids 88 % |
| 2 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 274 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 617 233 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 342 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +26 827 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 681 586 $ Poids 85 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 314 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 504 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 504 $ Poids 83 % |
| 5 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 367 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −25 089 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 623 229 $ Poids 83 % |
| 6 | , Châteauguay 2026-03-03 · 563 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −17 465 $ | 519 421 $ Poids 82 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 344 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +20 573 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 635 336 $ Poids 79 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 526 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 434 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 655 434 $ Poids 78 % |
| 9 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 747 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 497 178 $ Poids 77 % |
| 10 | 29, rue Paul-VI, Châteauguay 2025-09-18 · 325 m · Vendu 424 000 $ (3 933 $/m²) 107,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 289 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 485 995 $ Poids 75 % |
| 11 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 682 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 651 451 $ Poids 73 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 742 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −18 951 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 693 376 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.