112 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
687 500 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 150,2 m² · constr. 1998 · terrain 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 100 $
Rôle antérieur 430 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842394345000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
430 800 $
Rôle antérieur
430 900 $
ID provincial
67050842394345000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 88 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 131 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 369 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 666 769 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 94 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 620 595 $ Poids 94 % |
| 3 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 641 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie −13 856 $ · Ajust. âge −50 115 $ | 716 751 $ Poids 80 % |
| 4 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 488 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −28 853 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 740 557 $ Poids 79 % |
| 5 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 133 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 626 337 $ Poids 78 % |
| 6 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 537 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −34 522 $ · Ajust. âge −37 170 $ | 764 724 $ Poids 76 % |
| 7 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 246 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 719 787 $ Poids 66 % |
| 8 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 688 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 565 408 $ Poids 66 % |
| 9 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 731 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 175 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 575 826 $ Poids 66 % |
| 10 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 469 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 661 021 $ Poids 58 % |
| 11 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 843 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +14 729 $ · Ajust. âge +22 338 $ | 263 260 $ Poids 58 % |
| 12 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 626 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie −19 036 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 848 244 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.