108 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 6 375 $/m² · 93,9 m² · constr. 1997 · terrain 541,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 700 $
Rôle antérieur 364 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842394743500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
364 800 $
ID provincial
67050842394743500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 73 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 443 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +8 529 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 626 027 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 419 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 155 020 $ Poids 89 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 389 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +13 076 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 513 065 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 382 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 089 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 557 411 $ Poids 85 % |
| 5 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 196 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 623 255 $ Poids 84 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 577 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge −54 995 $ | 596 081 $ Poids 84 % |
| 7 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 282 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −27 742 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 620 737 $ Poids 82 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 677 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 439 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 495 061 $ Poids 80 % |
| 9 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 433 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +24 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 249 $ Poids 80 % |
| 10 | 174, rue Auger, Châteauguay 2025-10-29 · 330 m · Vendu 645 000 $ (6 935 $/m²) 93 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +3 121 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 675 638 $ Poids 80 % |
| 11 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 485 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge +9 949 $ | 119 025 $ Poids 79 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 702 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −5 906 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 568 200 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.