106 Rue ALBERT-SEERS · Châteauguay
Valeur estimée
601 900 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 100,4 m² · constr. 1997 · terrain 559 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 373 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842394912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843318
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 700 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
373 300 $
ID provincial
67050842394912800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 74 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 185 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 643 193 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 271 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie −7 926 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 640 553 $ Poids 95 % |
| 3 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 399 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 443 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 575 057 $ Poids 93 % |
| 4 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 610 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 401 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 613 199 $ Poids 84 % |
| 5 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 365 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge −32 395 $ | 597 318 $ Poids 82 % |
| 6 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 595 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge −54 995 $ | 618 192 $ Poids 80 % |
| 7 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 406 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +51 082 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 191 507 $ Poids 79 % |
| 8 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 443 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +28 329 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 645 827 $ Poids 79 % |
| 9 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 684 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 510 432 $ Poids 79 % |
| 10 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 713 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 993 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 705 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +11 544 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 585 651 $ Poids 77 % |
| 12 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 727 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 674 265 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.