133 Croissant CADILLAC · Châteauguay
Valeur estimée
608 000 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 118,2 m² · constr. 1986 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842396032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
67050842396032500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 76 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 440 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie −7 248 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 607 395 $ Poids 89 % |
| 2 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 551 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −2 908 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 344 632 $ Poids 83 % |
| 3 | , Châteauguay 2026-03-03 · 425 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 501 256 $ Poids 83 % |
| 4 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 647 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 666 827 $ Poids 82 % |
| 5 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 400 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +12 655 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 597 058 $ Poids 82 % |
| 6 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 675 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 487 443 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 547 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 667 176 $ Poids 74 % |
| 8 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 445 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +6 021 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 288 434 $ Poids 74 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 402 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 318 $ · Ajust. âge −15 812 $ | 663 005 $ Poids 71 % |
| 10 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 227 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 879 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 593 129 $ Poids 70 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 874 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 638 519 $ Poids 69 % |
| 12 | 102, rue Lucille Desparois, Châteauguay 2025-08-26 · 400 m · Vendu 501 000 $ (4 477 $/m²) 111,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 370 $ · Ajust. superficie +14 103 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 506 374 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.