129 Croissant CADILLAC · Châteauguay
Valeur estimée
580 700 $
Unifamiliale · 5 546 $/m² · 104,7 m² · constr. 1987 · terrain 773,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,7 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 000 $
Rôle antérieur 320 300 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842396335000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
320 300 $
ID provincial
67050842396335000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 69 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 254 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 230 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 411 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 624 758 $ Poids 92 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 423 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 594 716 $ Poids 91 % |
| 4 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 497 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +5 183 $ · Ajust. âge −18 840 $ | 622 261 $ Poids 89 % |
| 5 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 653 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 625 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 872 $ Poids 82 % |
| 6 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 470 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 520 601 $ Poids 81 % |
| 7 | 105, Rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-30 · 474 m · Vendu 589 000 $ (5 636 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 582 931 $ Poids 81 % |
| 8 | , Châteauguay 2026-03-03 · 427 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −16 054 $ · Ajust. âge −47 405 $ | 473 650 $ Poids 81 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 813 $ Poids 80 % |
| 10 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 665 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 665 519 $ Poids 80 % |
| 11 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 597 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +15 772 $ · Ajust. âge +36 214 $ | 663 165 $ Poids 80 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 512 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +23 088 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 597 195 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.