125 Croissant CADILLAC · Châteauguay
Valeur estimée
529 200 $
Unifamiliale · 6 566 $/m² · 80,6 m² · constr. 1985 · terrain 805,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,5 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 316 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842396359400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843362
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 200 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
67050842396359400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 47 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 35 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 600 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 181 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −14 041 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 531 138 $ Poids 92 % |
| 3 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 271 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −14 282 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 519 770 $ Poids 89 % |
| 4 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 221 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 449 074 $ Poids 81 % |
| 5 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 640 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 690 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 454 765 $ Poids 78 % |
| 6 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 526 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 047 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 154 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 261 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −31 984 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 557 764 $ Poids 73 % |
| 8 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 128 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie +317 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 547 330 $ Poids 70 % |
| 9 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 479 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 426 899 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, Brébeuf, Châteauguay 2025-06-13 · 272 m · Vendu 542 000 $ (6 280 $/m²) 86,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 756 $ · Ajust. superficie −17 899 $ · Ajust. âge +29 810 $ | 598 667 $ Poids 62 % |
| 11 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 239 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 508 072 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-05-05 · 676 m · Vendu 1 025 000 $ (11 227 $/m²) 91,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie −60 063 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 080 362 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.