117 Rue CADILLAC · Châteauguay
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 137,9 m² · constr. 1985 · terrain 881,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 200 $
Rôle antérieur 385 400 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842396664100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
382 500 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
67050842396664100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 734
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 79 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 256 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 896 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 104 $ Poids 95 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 282 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 316 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 556 674 $ Poids 94 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 653 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 513 826 $ Poids 81 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 712 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 381 $ Poids 78 % |
| 5 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 325 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 566 283 $ Poids 72 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 821 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +4 377 $ · Ajust. âge +10 052 $ | 240 622 $ Poids 71 % |
| 7 | 116, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-07 · 495 m · Vendu 673 500 $ (5 575 $/m²) 120,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 493 $ · Ajust. superficie +47 669 $ · Ajust. âge −67 350 $ | 662 312 $ Poids 68 % |
| 8 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 282 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 637 018 $ Poids 68 % |
| 9 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 706 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge +46 640 $ | 692 980 $ Poids 68 % |
| 10 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 534 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +21 999 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 369 539 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Morand, Châteauguay 2025-06-27 · 398 m · Vendu 637 000 $ (4 473 $/m²) 142,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −10 065 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 650 871 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 593 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 333 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 721 660 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.