91 Rue LA SALLE · Châteauguay
Valeur estimée
564 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 112,3 m² · constr. 1976 · terrain 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 100 $
Rôle antérieur 353 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842397798700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 200 $
Valeur bâtiment
306 900 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
67050842397798700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 64 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Châteauguay 2026-03-03 · 360 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 488 100 $ Poids 89 % |
| 2 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 484 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 470 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 372 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +48 960 $ | 647 239 $ Poids 85 % |
| 4 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 385 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +28 947 $ | 335 649 $ Poids 82 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 315 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 862 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 549 612 $ Poids 82 % |
| 6 | 197, Chemin de la Haute-Rivière, Châteauguay 2026-01-13 · 514 m · Vendu 550 000 $ (4 867 $/m²) 113 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 555 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 407 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 609 006 $ Poids 81 % |
| 8 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 509 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 613 202 $ Poids 80 % |
| 9 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 542 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge −47 437 $ | 613 283 $ Poids 79 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 726 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −1 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 271 $ Poids 78 % |
| 11 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 519 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +25 598 $ · Ajust. âge +38 662 $ | 666 561 $ Poids 78 % |
| 12 | 107, rue Lucille-Desparois, Châteauguay 2025-10-16 · 437 m · Vendu 284 500 $ (2 509 $/m²) 113,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −1 380 $ · Ajust. âge −28 450 $ | 281 033 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.