98 Rue LA SALLE · Châteauguay
Valeur estimée
558 400 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 103,8 m² · constr. 1996 · terrain 457,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 400 $
Rôle antérieur 295 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842398010600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
67050842398010600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 61 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 252 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 581 537 $ Poids 96 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 327 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 287 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 620 687 $ Poids 95 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 321 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 973 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 473 $ Poids 87 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 541 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 295 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 541 $ Poids 87 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 517 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +1 150 $ · Ajust. âge +59 480 $ | 662 931 $ Poids 87 % |
| 6 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 574 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +15 813 $ | 650 460 $ Poids 86 % |
| 7 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 463 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 923 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 967 $ Poids 85 % |
| 8 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 388 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 594 779 $ Poids 85 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 536 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +60 357 $ | 684 578 $ Poids 83 % |
| 10 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 625 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 946 $ Poids 82 % |
| 11 | , Châteauguay 2026-03-03 · 286 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −18 060 $ · Ajust. âge −24 950 $ | 494 098 $ Poids 82 % |
| 12 | 17, rue Maxime-Raymond, Châteauguay 2026-06-26 · 660 m · Vendu 628 000 $ (6 097 $/m²) 103 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 919 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 647 778 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.