94 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 100 m² · constr. 1961 · terrain 444,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 240 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842398138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843208
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 600 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
67050842398138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 28 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 308 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 491 471 $ Poids 95 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 243 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 473 086 $ Poids 95 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 331 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 658 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 570 342 $ Poids 94 % |
| 4 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 320 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +10 470 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 540 717 $ Poids 92 % |
| 5 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 411 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 416 172 $ Poids 91 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 476 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 541 226 $ Poids 88 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 439 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge −5 948 $ | 586 573 $ Poids 88 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 495 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +1 517 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 570 446 $ Poids 87 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 558 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 549 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 422 123 $ Poids 86 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 241 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 550 259 $ Poids 85 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 505 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +16 668 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 607 127 $ Poids 84 % |
| 12 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 422 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 397 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 547 196 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.