93 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 106,9 m² · constr. 1962 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 282 800 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842398424900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
282 800 $
ID provincial
67050842398424900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 51 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 310 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 202 $ Poids 91 % |
| 2 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 361 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 031 $ Poids 91 % |
| 3 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 481 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 561 769 $ Poids 88 % |
| 4 | , Châteauguay 2026-03-03 · 296 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 476 060 $ Poids 87 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 464 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −2 974 $ | 609 393 $ Poids 87 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 323 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +10 880 $ | 595 891 $ Poids 85 % |
| 7 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 608 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 656 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 580 906 $ Poids 83 % |
| 8 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 304 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 491 679 $ Poids 82 % |
| 9 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 405 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 432 326 $ Poids 81 % |
| 10 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 480 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 594 391 $ Poids 81 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 601 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 438 932 $ Poids 80 % |
| 12 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 329 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +28 995 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 561 821 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.