90 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 158,1 m² · constr. 1961 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 299 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842398459500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 400 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
67050842398459500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 66 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-15 · 472 m · Vendu 826 000 $ (5 040 $/m²) 163,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 416 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 739 201 $ Poids 88 % |
| 2 | 343, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-04-02 · 471 m · Vendu 818 000 $ (5 062 $/m²) 161,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 210 $ · Ajust. superficie −8 858 $ · Ajust. âge −81 800 $ | 760 551 $ Poids 86 % |
| 3 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 474 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 165 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 648 165 $ Poids 78 % |
| 4 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 528 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 118 $ Poids 74 % |
| 5 | 174, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2026-05-29 · 867 m · Vendu 771 000 $ (4 949 $/m²) 155,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 722 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge −77 100 $ | 709 313 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 576 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 579 929 $ Poids 62 % |
| 7 | 115, Rue de Longueuil, Châteauguay 2025-08-27 · 623 m · Vendu 790 000 $ (4 606 $/m²) 171,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −30 863 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 745 372 $ Poids 58 % |
| 8 | 124, rue De Maricourt, Châteauguay 2025-05-30 · 625 m · Vendu 855 000 $ (5 439 $/m²) 157,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 405 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 848 353 $ Poids 57 % |
| 9 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 627 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 209 $ · Ajust. âge −38 880 $ | 492 329 $ Poids 57 % |
| 10 | 40, rue Paré, Châteauguay 2026-08-14 · 733 m · Vendu 725 000 $ (4 006 $/m²) 181 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 863 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 606 637 $ Poids 56 % |
| 11 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 702 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +50 304 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 584 181 $ Poids 56 % |
| 12 | 38, rue Paré, Châteauguay 2025-10-31 · 748 m · Vendu 696 500 $ (4 001 $/m²) 174,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +64 539 $ · Ajust. superficie −32 005 $ · Ajust. âge −69 650 $ | 659 385 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.