91 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 278 100 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842398595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
299 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
67050842398595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 48 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 464 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 315 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 879 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 530 947 $ Poids 94 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 192 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 098 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 539 022 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 387 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 308 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 408 736 $ Poids 92 % |
| 5 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 327 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 017 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 478 983 $ Poids 89 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 004 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 537 304 $ Poids 89 % |
| 7 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 276 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 568 $ Poids 88 % |
| 8 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 377 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 555 882 $ Poids 87 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 463 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 435 $ · Ajust. âge −39 232 $ | 559 512 $ Poids 86 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 537 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 591 479 $ Poids 86 % |
| 11 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 35 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 547 $ Poids 83 % |
| 12 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 361 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie +1 560 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 107 395 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.