90 Rue LA SALLE · Châteauguay
Valeur estimée
500 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 91,7 m² · constr. 1962 · terrain 474,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,2 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 267 400 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842398683000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
267 400 $
ID provincial
67050842398683000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 31 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 183 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 527 751 $ Poids 98 % |
| 2 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 273 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 205 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 695 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 283 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 642 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 455 733 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 44 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 945 $ Poids 92 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 332 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 813 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 521 014 $ Poids 91 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 423 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 963 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 527 336 $ Poids 89 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 855 $ Poids 89 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 396 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 401 146 $ Poids 87 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 538 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −11 566 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 578 893 $ Poids 84 % |
| 10 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 348 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −2 487 $ | 105 405 $ Poids 84 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 325 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 447 613 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 322 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 468 939 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.