89 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 91,8 m² · constr. 1963 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 284 500 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842398756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
276 600 $
Rôle antérieur
284 500 $
ID provincial
67050842398756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 39 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 176 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 132 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 530 831 $ Poids 98 % |
| 2 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 251 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 458 245 $ Poids 93 % |
| 3 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 294 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +7 472 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 440 962 $ Poids 93 % |
| 4 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 17 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 681 $ Poids 92 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 301 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 523 862 $ Poids 92 % |
| 6 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −2 694 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 530 105 $ Poids 90 % |
| 7 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 270 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 083 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 505 535 $ Poids 89 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 370 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 692 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 403 352 $ Poids 88 % |
| 9 | 58, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-12-17 · 346 m · Vendu 99 494 $ (1 076 $/m²) 92,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 829 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −1 990 $ | 105 957 $ Poids 84 % |
| 10 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 555 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −11 226 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 579 233 $ Poids 83 % |
| 11 | 53, rue Brébeuf, Châteauguay 2025-10-30 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 640 $/m²) 91,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 449 970 $ Poids 80 % |
| 12 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 344 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 469 210 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.