91 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
526 500 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 138,1 m² · constr. 1964 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 500 $
Rôle antérieur 325 200 $ +9.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842399331900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843435
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
184 800 $
Rôle antérieur
325 200 $
ID provincial
67050842399331900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
491 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 45 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, croissant Alfred-Dorais, Châteauguay 2026-07-29 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 759 $/m²) 142,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 421 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 600 579 $ Poids 88 % |
| 2 | 4, place des Machamins, Châteauguay 2026-06-18 · 551 m · Vendu 590 000 $ (4 158 $/m²) 141,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 900 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 540 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, Rue De Longueuil, Châteauguay 2026-08-10 · 621 m · Vendu 486 000 $ (3 646 $/m²) 133,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 463 160 $ Poids 83 % |
| 4 | 115, rue Bienville, Châteauguay 2026-06-11 · 696 m · Vendu 585 000 $ (4 337 $/m²) 134,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 540 815 $ Poids 79 % |
| 5 | 24, Carré Richard, Châteauguay 2025-11-17 · 498 m · Vendu 583 000 $ (4 364 $/m²) 133,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +53 958 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 632 201 $ Poids 75 % |
| 6 | 417, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-02 · 788 m · Vendu 223 377 $ (1 683 $/m²) 132,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 817 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −13 403 $ | 217 336 $ Poids 73 % |
| 7 | 90, boulevard Primeau, Châteauguay 2026-04-02 · 258 m · Vendu 304 700 $ (2 529 $/m²) 120,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 370 $ · Ajust. superficie +22 252 $ · Ajust. âge +10 665 $ | 349 987 $ Poids 72 % |
| 8 | 91, rue Richelieu, Châteauguay 2025-06-27 · 0 m · Vendu 539 000 $ (3 903 $/m²) 138,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 508 $ Poids 71 % |
| 9 | 15, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-11-14 · 615 m · Vendu 470 000 $ (3 607 $/m²) 130,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 541 667 $ Poids 69 % |
| 10 | 144, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-06-15 · 800 m · Vendu 601 000 $ (4 755 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 578 $ · Ajust. superficie +27 815 $ · Ajust. âge −3 005 $ | 633 389 $ Poids 66 % |
| 11 | 14, Place des Machamins, Châteauguay 2025-09-17 · 599 m · Vendu 560 000 $ (3 846 $/m²) 145,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 541 468 $ Poids 65 % |
| 12 | 84, rue Saint-André, Châteauguay 2026-06-16 · 461 m · Vendu 700 000 $ (5 922 $/m²) 118,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +58 926 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 697 752 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.