89 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
542 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 102,8 m² · constr. 1964 · terrain 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 292 200 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842399502500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 700 $
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
292 200 $
ID provincial
67050842399502500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 53 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 371 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 579 143 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 363 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 072 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 072 $ Poids 94 % |
| 3 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 192 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 486 533 $ Poids 92 % |
| 4 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 420 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 556 501 $ Poids 92 % |
| 5 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 388 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +2 974 $ | 603 549 $ Poids 91 % |
| 6 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 359 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 427 916 $ Poids 90 % |
| 7 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 265 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +17 988 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 555 974 $ Poids 89 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 447 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +10 009 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 587 991 $ Poids 88 % |
| 9 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 434 521 $ Poids 87 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 562 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 463 906 $ Poids 82 % |
| 11 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 682 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −920 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 568 330 $ Poids 81 % |
| 12 | , Châteauguay 2026-03-03 · 276 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −20 290 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 466 919 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.