87 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 809 $/m² · 69,7 m² · constr. 1964 · terrain 488,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,1 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842399673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 800 $
Valeur bâtiment
234 700 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
67050842399673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, rue Wilbrod, Châteauguay 2026-07-15 · 600 m · Vendu 455 000 $ (6 034 $/m²) 75,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 198 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 392 302 $ Poids 76 % |
| 2 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 247 m · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 503 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 63, rue Wilbrod, Châteauguay 2025-08-06 · 587 m · Vendu 480 000 $ (6 452 $/m²) 74,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −15 161 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 470 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 107, rue Auger, Châteauguay 2025-05-16 · 474 m · Vendu 475 000 $ (6 250 $/m²) 76 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 447 $ · Ajust. superficie −19 687 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 260 $ Poids 52 % |
| 5 | 126, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-06-27 · 341 m · Vendu 510 000 $ (6 335 $/m²) 80,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 466 902 $ Poids 46 % |
| 6 | 44, rue Garnier, Châteauguay 2025-01-07 · 570 m · Vendu 465 000 $ (6 200 $/m²) 75 m² · constr. 1999 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 262 $ Poids 40 % |
| 7 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 354 000 $ Poids 38 % |
| 8 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 493 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −30 620 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 411 $ Poids 38 % |
| 9 | 112, rue Jules-Dumouchel, Châteauguay 2025-12-01 · 743 m · Vendu 515 000 $ (6 190 $/m²) 83,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −41 782 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 419 $ Poids 37 % |
| 10 | 134, avenue Bourdon, Châteauguay 2025-05-30 · 810 m · Vendu 459 000 $ (5 625 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 018 $ · Ajust. superficie −33 469 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 420 649 $ Poids 32 % |
| 11 | 136, boulevard Sutterlin, Châteauguay 2025-03-03 · 391 m · Vendu 519 000 $ (6 238 $/m²) 83,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +69 517 $ · Ajust. superficie −42 106 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 494 511 $ Poids 29 % |
| 12 | 107, rue de Maricourt, Châteauguay 2024-10-18 · 584 m · Vendu 461 500 $ (5 857 $/m²) 78,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −26 648 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 481 808 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.