86 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 106,3 m² · constr. 1961 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 900 $
Rôle antérieur 262 100 $ +61.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842399770600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 800 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
262 100 $
ID provincial
67050842399770600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 36 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 415 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 557 540 $ Poids 91 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 371 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 574 $ Poids 90 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 395 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 145 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 590 145 $ Poids 90 % |
| 4 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 402 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −5 948 $ | 604 693 $ Poids 90 % |
| 5 | , Châteauguay 2026-03-03 · 307 m · Vendu 499 000 $ (4 459 $/m²) 111,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie −12 486 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 474 722 $ Poids 86 % |
| 6 | 56, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-01-13 · 258 m · Vendu 544 000 $ (4 914 $/m²) 110,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +50 348 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 591 697 $ Poids 86 % |
| 7 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 206 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 885 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 487 985 $ Poids 85 % |
| 8 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 344 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 051 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 095 $ Poids 84 % |
| 9 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 427 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +20 624 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 589 553 $ Poids 84 % |
| 10 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 262 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +27 384 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 557 631 $ Poids 83 % |
| 11 | 10, Boulevard Deguire, Châteauguay 2026-06-16 · 567 m · Vendu 430 000 $ (4 249 $/m²) 101,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 435 507 $ Poids 83 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 661 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 579 066 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.