85 Rue RICHELIEU · Châteauguay
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 101,3 m² · constr. 1964 · terrain 491,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,7 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 283 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842399843700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
67050842399843700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
484 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 52 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 174 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 482 986 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 406 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 574 428 $ Poids 93 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 323 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 424 839 $ Poids 93 % |
| 5 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 233 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +13 960 $ · Ajust. âge +15 480 $ | 551 947 $ Poids 92 % |
| 6 | 36, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-26 · 387 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 552 617 $ Poids 92 % |
| 7 | 80A, rue Gilbert, Châteauguay 2026-05-08 · 370 m · Vendu 594 800 $ (5 752 $/m²) 103,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 500 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +2 974 $ | 599 234 $ Poids 91 % |
| 8 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 411 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie +5 459 $ · Ajust. âge −33 196 $ | 583 442 $ Poids 90 % |
| 9 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 532 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge +15 190 $ | 460 605 $ Poids 85 % |
| 10 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 192 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 562 544 $ Poids 83 % |
| 11 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 333 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +22 899 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 198 $ Poids 82 % |
| 12 | 22, rue Morand, Châteauguay 2026-07-17 · 691 m · Vendu 632 500 $ (6 135 $/m²) 103,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 563 729 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.