84 Rue MAISONNEUVE · Châteauguay
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 95,5 m² · constr. 1961 · terrain 485,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 275 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842399941200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
67050842399941200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, Boulevard Primeau, Châteauguay 2026-07-15 · 199 m · Vendu 455 000 $ (4 730 $/m²) 96,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 655 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 462 445 $ Poids 98 % |
| 2 | 51, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-06-12 · 247 m · Vendu 516 000 $ (5 369 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −1 611 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 528 636 $ Poids 96 % |
| 3 | 83, rue Lalemant, Châteauguay 2026-06-19 · 172 m · Vendu 555 000 $ (6 092 $/m²) 91,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +13 403 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 536 551 $ Poids 94 % |
| 4 | 49, rue Saint-Maurice, Châteauguay 2026-06-25 · 326 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 406 941 $ Poids 94 % |
| 5 | 43, rue Saint-Léon, Châteauguay 2026-04-20 · 344 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 535 073 $ Poids 91 % |
| 6 | 133, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-07-17 · 389 m · Vendu 550 000 $ (5 429 $/m²) 101,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 255 $ Poids 88 % |
| 7 | 83, rue Saint-André, Châteauguay 2026-05-01 · 409 m · Vendu 603 568 $ (6 066 $/m²) 99,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 611 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 556 797 $ Poids 88 % |
| 8 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 336 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 346 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 835 $ Poids 87 % |
| 9 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 413 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 804 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 556 196 $ Poids 86 % |
| 10 | 9, Carré Richard, Châteauguay 2026-05-04 · 546 m · Vendu 434 000 $ (4 402 $/m²) 98,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 473 $ · Ajust. superficie −6 823 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 441 330 $ Poids 84 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 591 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 591 819 $ Poids 83 % |
| 12 | 87, rue Maisonneuve, Châteauguay 2026-06-23 · 46 m · Vendu 490 000 $ (5 731 $/m²) 85,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 522 384 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.