191 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
787 600 $
Autre · 1 887 $/m² · 417,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
417,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 849,1 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 034 100 $
Rôle antérieur 643 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842400072300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
2840610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
604 300 $
Rôle antérieur
643 200 $
ID provincial
67050842400072300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 047 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, boulevard Rousseau, Châteauguay 2025-06-18 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (2 189 $/m²) 502,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −93 144 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 015 189 $ Poids 31 % |
| 2 | 253, 255, 257, 259, rue Maupassant, Châteauguay 2024-10-11 · 310 m · Vendu 824 000 $ (2 638 $/m²) 312,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +166 239 $ · Ajust. superficie +138 476 $ · Ajust. âge −70 040 $ | 1 058 675 $ Poids 14 % |
| 3 | 37, rue Henri-Ladouceur, Mercier 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 1 245 000 $ (3 712 $/m²) 335,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +152 191 $ · Ajust. âge −124 500 $ | 1 288 390 $ Poids 8 % |
| 4 | 22, Rue Allard, Châteauguay 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (3 082 $/m²) 319,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +188 933 $ · Ajust. superficie +150 709 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 226 142 $ Poids 7 % |
| 5 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 408 901 $ Poids 6 % |
| 6 | , Mercier 2025-07-24 · 2.2 km · Vendu 288 150 $ (821 $/m²) 350,9 m² · constr. 1825 Ajust. marché +15 203 $ · Ajust. superficie +27 304 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 359 472 $ Poids 6 % |
| 7 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +207 500 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 988 197 $ Poids 4 % |
| 8 | 70, Boulevard Salaberry Sud, Châteauguay 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (2 420 $/m²) 283,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +162 479 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 047 369 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Léopold-Savage, Mercier 2024-11-28 · 2.1 km · Vendu 452 208 $ (1 415 $/m²) 319,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +88 213 $ · Ajust. superficie +69 282 $ · Ajust. âge −45 221 $ | 564 482 $ Poids 3 % |
| 10 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 1 122 562 $ Poids 2 % |
| 11 | 128, rue Claire-Raymond, Châteauguay 2024-08-13 · 845 m · Vendu 845 000 $ (3 345 $/m²) 252,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +167 980 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 1 139 730 $ Poids 2 % |
| 12 | 39, rue Monseigneur-Dorais, Mercier 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 918 000 $ (3 193 $/m²) 287,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +75 805 $ · Ajust. superficie +207 388 $ · Ajust. âge −91 800 $ | 1 109 393 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.