184 Rue PRINCIPALE · Châteauguay
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 587 $/m² · 106,8 m² · constr. 1957 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 200 $
Rôle antérieur 290 700 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842400249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 200 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
67050842400249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
499 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 24 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 0 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 417 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 137 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 398 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 275 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 306 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 548 169 $ Poids 89 % |
| 4 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 364 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 318 $ · Ajust. âge −42 655 $ | 399 689 $ Poids 89 % |
| 5 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 501 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 520 194 $ Poids 88 % |
| 6 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 460 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 948 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 542 883 $ Poids 88 % |
| 7 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 486 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 468 619 $ Poids 88 % |
| 8 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 539 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 482 018 $ Poids 87 % |
| 9 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 236 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 819 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 404 919 $ Poids 86 % |
| 10 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 595 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 591 717 $ Poids 82 % |
| 11 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 259 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +27 336 $ · Ajust. âge −5 665 $ | 631 435 $ Poids 82 % |
| 12 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 617 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −30 675 $ | 602 497 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.