186 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 92,1 m² · constr. 1963 · terrain 607,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842401026700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
67050842401026700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 200 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 396 573 $ Poids 93 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 304 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 611 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 387 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 105 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge +1 975 $ | 381 737 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 316 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −15 413 $ · Ajust. âge +11 330 $ | 605 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 479 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −8 657 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 211 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 557 219 $ Poids 82 % |
| 7 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 634 $ Poids 82 % |
| 8 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 525 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 572 210 $ Poids 81 % |
| 9 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 576 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 499 192 $ Poids 81 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 671 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 484 843 $ Poids 80 % |
| 11 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 663 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 580 253 $ Poids 79 % |
| 12 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 740 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 983 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 476 783 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.