187 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
787 700 $
Unifamiliale · 3 072 $/m² · 256,4 m² · constr. 1980 · terrain 618,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
636 900 $
Rôle antérieur 461 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842401172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
426 100 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
67050842401172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 95 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, Rue Lionel-Groulx, Châteauguay 2025-05-23 · 443 m · Vendu 775 000 $ (3 240 $/m²) 239,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +27 864 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 837 245 $ Poids 57 % |
| 2 | 327, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-07-03 · 722 m · Vendu 966 000 $ (4 503 $/m²) 214,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 348 $ · Ajust. âge −96 600 $ | 963 748 $ Poids 51 % |
| 3 | 45, boul. d'Youville, Châteauguay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 273 750 $ (1 105 $/m²) 247,7 m² · constr. 1914 Ajust. marché +24 293 $ · Ajust. superficie +4 807 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 330 225 $ Poids 47 % |
| 4 | 120, rue de Maricourt, Châteauguay 2025-01-15 · 563 m · Vendu 1 050 000 $ (3 922 $/m²) 267,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +201 401 $ · Ajust. superficie −22 161 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 124 240 $ Poids 43 % |
| 5 | 26, rue Morand, Châteauguay 2026-07-09 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (3 474 $/m²) 250,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 423 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 815 173 $ Poids 43 % |
| 6 | 8, Place De La Riviere, Châteauguay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (3 260 $/m²) 254,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +2 934 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 800 231 $ Poids 39 % |
| 7 | 2, rue Albert-Legault, Châteauguay 2026-05-01 · 994 m · Vendu 780 500 $ (3 699 $/m²) 211 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 842 $ · Ajust. superficie +83 968 $ · Ajust. âge −78 050 $ | 796 260 $ Poids 38 % |
| 8 | 26, rue Letendre, Châteauguay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 091 $/m²) 239,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +26 274 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 849 580 $ Poids 35 % |
| 9 | 346, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2025-06-20 · 639 m · Vendu 930 000 $ (4 460 $/m²) 208,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +106 827 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 1 020 623 $ Poids 33 % |
| 10 | 22, Boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 186 $/m²) 235,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 950 $ Poids 29 % |
| 11 | 26, boulevard Salaberry Nord, Châteauguay 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (3 399 $/m²) 254,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 637 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +30 275 $ | 944 141 $ Poids 27 % |
| 12 | 39, boulevard d'Youville, Châteauguay 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (2 932 $/m²) 216,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +58 340 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 809 276 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.