184 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 96,1 m² · constr. 1964 · terrain 523,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,3 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 303 900 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842401197400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
255 600 $
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
67050842401197400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
508 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 86 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 322 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 391 628 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 299 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 603 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 397 147 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 329 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −3 781 $ · Ajust. âge +14 163 $ | 620 146 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 461 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 880 $ Poids 88 % |
| 5 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 190 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 407 267 $ Poids 87 % |
| 6 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 211 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 322 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 570 354 $ Poids 85 % |
| 7 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 507 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 586 776 $ Poids 85 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 592 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 511 790 $ Poids 84 % |
| 9 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 416 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 533 786 $ Poids 82 % |
| 10 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 656 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 496 223 $ Poids 82 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 432 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 830 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 785 $ Poids 81 % |
| 12 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 657 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 402 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 593 860 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.