180 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
476 600 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 96 m² · constr. 1962 · terrain 512,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 500 $
Rôle antérieur 234 300 $ +73.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842401498600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 300 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
67050842401498600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 19 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 54 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 480 $ Poids 97 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 290 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 393 047 $ Poids 96 % |
| 3 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 353 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −4 071 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 614 190 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 431 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 037 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 336 410 $ Poids 89 % |
| 5 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 403 149 $ Poids 87 % |
| 6 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 479 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 580 783 $ Poids 86 % |
| 7 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 214 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −1 587 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 564 979 $ Poids 86 % |
| 8 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 619 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 506 587 $ Poids 83 % |
| 9 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 631 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 495 939 $ Poids 83 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 384 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −20 665 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 528 021 $ Poids 82 % |
| 11 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 402 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −18 058 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 455 806 $ Poids 82 % |
| 12 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 646 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie +3 062 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 593 520 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.