176 Rue GENDRON · Châteauguay
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 296 800 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842401839900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
296 400 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
67050842401839900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 46 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 123 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −1 607 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 455 535 $ Poids 95 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 18 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 270 $ Poids 94 % |
| 3 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 349 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +5 829 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 554 514 $ Poids 92 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 478 665 $ Poids 92 % |
| 5 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 469 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 419 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 518 044 $ Poids 90 % |
| 6 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 497 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +9 549 $ · Ajust. âge −15 337 $ | 615 447 $ Poids 87 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 285 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 218 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 413 068 $ Poids 87 % |
| 8 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 94 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 348 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 493 209 $ Poids 86 % |
| 9 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 580 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −592 $ · Ajust. âge −9 435 $ | 626 904 $ Poids 86 % |
| 10 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 427 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −13 907 $ · Ajust. âge −31 430 $ | 409 325 $ Poids 85 % |
| 11 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 383 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −20 285 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 560 315 $ Poids 84 % |
| 12 | 136, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2026-07-23 · 591 m · Vendu 640 000 $ (6 287 $/m²) 101,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 589 202 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.