179 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 106,7 m² · constr. 1994 · terrain 777,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 330 200 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842402130500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2840628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
287 800 $
Rôle antérieur
330 200 $
ID provincial
67050842402130500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 63 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, rue Principale, Châteauguay 2026-04-09 · 114 m · Vendu 429 000 $ (4 017 $/m²) 106,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 417 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 489 116 $ Poids 96 % |
| 2 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 86 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 655 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 448 155 $ Poids 93 % |
| 3 | 201, rue Jean-Marc-Sauvé, Châteauguay 2026-06-19 · 412 m · Vendu 565 000 $ (5 376 $/m²) 105,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 301 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 582 075 $ Poids 91 % |
| 4 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 419 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 890 $ Poids 90 % |
| 5 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 407 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 619 618 $ Poids 90 % |
| 6 | 146, rue Racine, Châteauguay 2026-05-04 · 103 m · Vendu 520 000 $ (4 522 $/m²) 115 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 559 792 $ Poids 88 % |
| 7 | 121, rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-22 · 389 m · Vendu 565 000 $ (4 947 $/m²) 114,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −18 553 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 071 $ Poids 86 % |
| 8 | 405, rue Louis-Jolliet, Châteauguay 2026-06-26 · 463 m · Vendu 449 000 $ (3 973 $/m²) 113 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 482 555 $ Poids 85 % |
| 9 | 4, Place Ernest, Châteauguay 2026-05-25 · 543 m · Vendu 613 500 $ (5 968 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +7 736 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +61 350 $ | 694 223 $ Poids 84 % |
| 10 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 325 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 447 619 $ Poids 84 % |
| 11 | 104, rue Marchand, Châteauguay 2026-06-30 · 628 m · Vendu 629 000 $ (5 923 $/m²) 106,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie +1 481 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 701 312 $ Poids 83 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 354 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +56 650 $ | 693 459 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.