172 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
475 400 $
Unifamiliale · 5 483 $/m² · 86,7 m² · constr. 1967 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 800 $
Rôle antérieur 261 800 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842402135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2841161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
261 800 $
ID provincial
67050842402135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 18 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 67 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 463 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 401 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 110 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −5 465 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 392 568 $ Poids 94 % |
| 3 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 383 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge −54 350 $ | 544 156 $ Poids 86 % |
| 4 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 663 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 461 071 $ Poids 80 % |
| 5 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 662 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −5 136 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 490 797 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 755 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −24 926 $ | 295 375 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 370 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 422 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 384 178 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 591 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 330 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 469 479 $ Poids 74 % |
| 9 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 806 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 500 853 $ Poids 73 % |
| 10 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 790 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −14 978 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 529 683 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 417 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −17 824 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 328 873 $ Poids 71 % |
| 12 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 404 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −31 117 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 601 307 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.