148 Rue RACINE · Châteauguay
Valeur estimée
503 300 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 83,5 m² · constr. 1985 · terrain 565,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842402747500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
67050842402747500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 32 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 115 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 429 659 $ Poids 98 % |
| 2 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 335 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 587 $ | 574 504 $ Poids 89 % |
| 3 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 94 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 420 673 $ Poids 89 % |
| 4 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 697 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 657 $ · Ajust. âge +3 116 $ | 317 344 $ Poids 80 % |
| 5 | 101, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-07-15 · 611 m · Vendu 522 000 $ (5 819 $/m²) 89,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 493 520 $ Poids 77 % |
| 6 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 764 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 527 892 $ Poids 75 % |
| 7 | 110, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-02-11 · 613 m · Vendu 505 000 $ (5 706 $/m²) 88,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 433 $ · Ajust. superficie −14 266 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 524 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 736 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +9 037 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 533 128 $ Poids 74 % |
| 9 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 842 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 659 $ Poids 72 % |
| 10 | 127, rue Jean-Talon, Châteauguay 2026-05-29 · 843 m · Vendu 475 000 $ (5 337 $/m²) 89 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 456 813 $ Poids 67 % |
| 11 | 60, rue Letendre, Châteauguay 2026-06-23 · 751 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −24 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 570 302 $ Poids 66 % |
| 12 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 890 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 424 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 465 242 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.