171 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 5 370 $/m² · 94,5 m² · constr. 1976 · terrain 469,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 289 800 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842402782900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
289 800 $
ID provincial
67050842402782900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
4 545
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 35 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Gendron, Châteauguay 2026-07-16 · 32 m · Vendu 395 000 $ (3 958 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 412 162 $ Poids 95 % |
| 2 | 5, rue Saint-Luc, Châteauguay 2026-07-24 · 313 m · Vendu 390 000 $ (4 004 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 417 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 139 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +11 586 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 427 170 $ Poids 90 % |
| 4 | 12, Place Caron, Châteauguay 2026-04-16 · 381 m · Vendu 330 000 $ (3 395 $/m²) 97,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 356 964 $ Poids 89 % |
| 5 | 20, Carré St-Louis, Châteauguay 2026-03-25 · 404 m · Vendu 566 500 $ (5 816 $/m²) 97,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +43 264 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +48 153 $ | 649 483 $ Poids 87 % |
| 6 | 131, rue Chèvrefils, Châteauguay 2026-04-02 · 428 m · Vendu 570 000 $ (5 858 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie −8 201 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 616 290 $ Poids 87 % |
| 7 | 111, rue Gilles-Labarre, Châteauguay 2026-06-22 · 579 m · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 515 971 $ Poids 85 % |
| 8 | 127, rue Saint-Louis, Châteauguay 2025-12-05 · 253 m · Vendu 511 000 $ (5 290 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 346 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge +45 990 $ | 596 782 $ Poids 84 % |
| 9 | 127, rue de Maricourt, Châteauguay 2026-05-07 · 664 m · Vendu 647 000 $ (6 803 $/m²) 95,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 158 $ · Ajust. superficie −2 041 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 588 417 $ Poids 80 % |
| 10 | 140, rue Dumouchel, Châteauguay 2026-05-15 · 338 m · Vendu 550 000 $ (5 299 $/m²) 103,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 562 547 $ Poids 80 % |
| 11 | 159, Rue Saint-Denis, Châteauguay 2026-06-25 · 671 m · Vendu 495 000 $ (5 061 $/m²) 97,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −8 351 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 537 441 $ Poids 80 % |
| 12 | 138, rue Marchand, Châteauguay 2026-05-29 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 572 $/m²) 103,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 485 628 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.