169 Rue BOILEAU · Châteauguay
Valeur estimée
479 500 $
Unifamiliale · 6 171 $/m² · 77,7 m² · constr. 1976 · terrain 473,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,5 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 800 $
Rôle antérieur 287 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
842402943400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2843490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
67050842402943400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
497 000 $
$/m² médian
4 532
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Châteauguay
Vaut plus que 20 % des 18 090 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 181, rue Boileau, Châteauguay 2026-07-15 · 110 m · Vendu 400 000 $ (4 878 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 397 512 $ Poids 94 % |
| 2 | 124, rue Colpron, Châteauguay 2026-02-26 · 363 m · Vendu 543 500 $ (6 509 $/m²) 83,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −38 045 $ | 531 170 $ Poids 81 % |
| 3 | 36, boulevard Deguire, Châteauguay 2026-08-12 · 712 m · Vendu 311 572 $ (3 795 $/m²) 82,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 349 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 292 318 $ Poids 76 % |
| 4 | 76, rue Alphonse, Châteauguay 2025-11-25 · 564 m · Vendu 475 000 $ (6 445 $/m²) 73,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 890 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 515 227 $ Poids 72 % |
| 5 | 157, rue Belmont, Châteauguay 2026-04-02 · 774 m · Vendu 485 000 $ (6 025 $/m²) 80,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 493 830 $ Poids 72 % |
| 6 | 93, rue Du Mont-Plaisant, Châteauguay 2026-07-02 · 877 m · Vendu 477 000 $ (5 824 $/m²) 81,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 231 $ · Ajust. âge −21 465 $ | 443 304 $ Poids 67 % |
| 7 | 138, rue Racine, Châteauguay 2026-04-01 · 139 m · Vendu 390 000 $ (4 372 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 390 443 $ Poids 67 % |
| 8 | 114, rue Labelle, Châteauguay 2026-05-25 · 725 m · Vendu 480 000 $ (5 601 $/m²) 85,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 497 249 $ Poids 66 % |
| 9 | 25, rue Auguste, Châteauguay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (4 393 $/m²) 77,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +659 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 946 $ Poids 62 % |
| 10 | 121, rue de Cadillac, Châteauguay 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (7 459 $/m²) 79,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 562 718 $ Poids 61 % |
| 11 | 60, Rue du Mont-plaisant, Châteauguay 2026-02-17 · 921 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 636 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 433 182 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue de la Vérendrye, Châteauguay 2025-06-25 · 544 m · Vendu 400 000 $ (4 860 $/m²) 82,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 401 852 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.